Совет специалиста. Что необходимо сделать перед тем, как покупать или продавать недвижимость

Превью автора.

Первое, что нужно выяснить, нет ли арестов или запретов на регистрационные действия. В Татарстане в этом году уже зарегистрировано около 220 тысяч запретов и арестов на регистрационные действия с недвижимостью.  А это почти на сто тысяч  больше, чем в прошлом (2021-й – 127 817).

Запрет на регистрационные действия или арест – один из распространенных видов ограничения права, который может быть наложен на недвижимость. 

Если на объект наложены ограничительные действия, то до их снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно. Информация об этом отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

-Зачастую расчет при покупке того или иного объекта недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, происходит сразу после подписания договора. То есть, еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре, - рассказывает начальник отдела госрегистрации арестов Дмитрий Броднев. -  Однако если после этого выясниться, что на объект недвижимости наложен арест, для покупателя это может обернуться потерей крупной суммы денег и права на обладание приобретенного жилья

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, до совершения сделок с недвижимостью нужно выяснить, имеются ли в отношении него какие-либо ограничения.

Как это можно сделать

1. «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»

Оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно посредством сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.gov.ru. Примечание. Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, это значит, что сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, иными словами, объект недвижимости не зарегистрирован.

Здесь информация об обременении отображается не в полном объеме. Например, в описании не будет указан орган, наложивший ограничение.

2. Выписка из ЕГРН

Для получения полной и актуальной информации лучше заказать выписку из  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сделать это можно в офисе МФЦ. Эта услуга платная.

3. «Госуслуги РФ»

В Росреестре Татарстана рекомендуют при продаже своего имущества обращаться к порталу государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru.

«Если в отношении вас возбуждено исполнительное производство, на основании которого может быть вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью, то информация об этом обязательно появится на портале Госуслуг РФ в личном кабинете собственника, - комментирует Дмитрий Броднев. –  При этом хочу отметить,  что  постановление о запрете на совершение регистрационных действий может быть направлено судебным приставом-исполнителем в любой момент и  даже в том случае, если у вас, как вам кажется, совсем небольшой по размеру неоплаченный штраф».

Также узнать об исполнительном производстве можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в специальном разделе «Банк данных исполнительных производств». С помощью ФИО собственника недвижимого имущества и даты его рождения можно узнать, возбуждено ли в отношении него дело о взыскании средств и о наложении запрета на недвижимое имущество.