Камская новь
  • Рус Тат
  • Эксперт Росреестра Татарстана об особенностях государственной регистрации договоров долевого участия

    Росреестр Татарстана принял участие в обучающем онлайн-семинаре для представителей застройщиков и кредитных организаций.

    Цель мероприятия - повышение компетенций участников профессионального рынка недвижимости в сфере проектного финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу. Семинар организован Отделением Национального банка по Республике Татарстан совместно с органами исполнительной власти.

    От Росреестра Татарстана экспертом выступила заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости юрлиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова.

     

    Представитель ведомства пояснила, что Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена госрегистрация договоров участия в долевом строительстве в отношении 74 многоквартирных жилых домов, строящихся  с применением эскроу-счетов.

     

    Альбина Магсумова отметила, что застройщик обязан разместить в Единой информационной системе жилищного строительства следующие документы:

    - разрешение на строительство,

    - заключение экспертизы проектной документации,

    - правоустанавливающие документы на землю (причем право собственности или договор аренды (субаренды) должны быть зарегистрированы в Росреестре),

    - проектная декларация,

    -заключение контролирующего органа, является ли объект строительства проблемным,

    проекты договоров об участии в долевом строительстве и др.

     

    При регистрации договора долевого участия, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства застройщик должен представить:

    - разрешение на строительство;

    - заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации, установленным в законе требованиям;

    - проектную декларацию.

    Наряду с вышеуказанными документами, необходимыми для регистрации, застройщик в обязательном порядке должен представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе:

    - заявление о государственной регистрации;

    - договор об участии в долевом строительстве;

    - план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест.

     

    Также эксперт Росреестра Татарстана подробно рассказала, какие существенные условия должен содержать Договор участия в долевом строительстве, в том числе с применением механизма счета-эскроу:

    1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе: план объекта долевого строительства, его местоположение, основные характеристики многоквартирного дома и т.д.);

    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

    4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

    5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

     - исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

    - размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

    - условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

     

    При этом Альбина Магсумова обратила внимание,что в случае заключения договора участия в долевом строительстве с применением механизма счета-эскроу, также должна быть предусмотрена обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

     

    Размеры госпошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:

    - для физических лиц - 350 рублей;

    - для организаций - 6 000 рублей.

     

    Пресс-служба Росреестра Татарстана

    Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа


    Нравится
    Поделиться:
    Реклама
    Комментарии (0)
    Осталось символов: