Росреестр Татарстана: изменения законодательства в сфере недвижимости с 1 сентября 2023 года

Данные критерии утверждены Постановлением Правительства РФ и будут действовать до 1 сентября 2028 года. 

Согласно Постановлению, строение или сооружение вспомогательного использования должно располагаться на земельном участке, предоставленном:
— для индивидуального жилищного строительства;
— для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); 
— для блокированной жилой застройки;
— для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. 

Это могут быть сараи, бани, теплицы, навесы, погребы, колодцы и другие хозяйственные постройки (в том числе временные), которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект вспомогательного использования. При этом количество надземных этажей строения или сооружения не должно превышать трех этажей, а его высота — 20 метров. 

Также к вспомогательным объектам отнесены:
— строение или сооружение, если оно строится или построено на одном земельном участке с основным объектом, строительство предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для его обслуживания; 
— строение или сооружение, строящееся в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеющее обслуживающее назначение по отношению к основному объекту. Оно не должно быть особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, а его общая площадь не должна превышать 1500 кв. метров. Также объект вспомогательного использования не должен требовать установления санитарно-защитных зон. 

Как пояснили в Росреестре Татарстана, объекты вспомогательного использования возводятся без получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства. 

Зарегистрировать право на такие объекты можно, если оно признается недвижимостью. При этом необходимо поставить его и на кадастровый учет. Для этого нужно, чтобы объект соответствовал требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу (был прочно связан с землей), и не имел признаков самовольной постройки. Регистрация права и/или кадастровый учет на сооружения вспомогательного использования проводится в общем порядке, установленном для регистрации прав. 

По словам экспертов ведомства, при планировании возведения капитального объекта недвижимости довольно часто принимается решение о строительстве сооружений вспомогательного использования. На этом этапе у многих собственников возникают вопросы, связанные с регистрацией, разрешением на строительство и вводом в эксплуатацию данных сооружений. До настоящего времени в законодательстве не было четких критериев отнесения объектов к вспомогательным. 

«Это могло приводить к различным злоупотреблениям, когда под видом вспомогательного объекта к нам подавались документы в отношении, например, ресторанов или паркингов. Конечно, такие объекты нами выявлялись, и в отношении них не осуществлялся кадастровый учет и регистрация права. Однако хочу сообщить, что даже в случае проведения регистрации по документам, не соответствующим действительности, такие объекты могут быть выявлены в ходе проведения земельного надзора и, соответственно, это прямой путь к тому, чтобы такой объект недвижимости был признан самовольным, а, значит, подлежащим сносу», — комментирует эксперт Росреестра Татарстана Александра Абдуллина.

Справочно
Постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. N 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования»