Отменяется регистрация ипотечных сделок

Первого июля 2014 г. в связи с изменениями в законодательстве, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) не подлежит государственной регистрации, однако по-прежнему ипотека, возникающая в силу договора об ипотеке, регистрируется в качестве ограничения (обременения) недвижимости.

По словам начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц ведомства Галины Гончаровой, изменения коснулись и порядка уплаты государственной пошлины. Поскольку для регистрации ипотеки заявление подается совместно залогодателем и залогодержателем отдельно по каждому объекту недвижимости (предмету залога), то и госпошлину уплачивает каждый из заявителей в равных долях отдельно за каждый объект. Размеры госпошлины остались неизменными: для физических лиц - 1 000 рублей, для юридических лиц - 15 000 рублей.

Например, гражданин в целях обеспечения кредита закладывает свою квартиру, заключив договор ипотеки с банком (два заявителя - банк и гражданин, один объект - квартира). В этом случае с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры в Управление Росреестра по Республике Татарстан обращаются одновременно два заявителя, уплачивая каждый свою часть госпошлины - по 1/2 доле. Гражданин уплачивает госпошлину как физическое лицо, исходя из суммы госпошлины 1000 рублей, - в размере 500 рублей. Представитель банка, как юридического лица уплачивает свою 1/2 долю, исходя из суммы госпошлины 15000 рублей, - в размере 7 500 рублей.

- Рассмотрим более сложный случай, когда супруги закладывает по договору ипотеки землю и расположенный на нем индивидуальный жилой дом (три заявителя, два объекта), - поясняет Галина Гончарова. - В Управление за регистрацией ограничения (обременения) в виде ипотеки обращаются одновременно оба супруга и представитель банка, по каждому объекту (земля и дом). В этой ситуации подается отдельное заявление, и госпошлина уплачивается отдельно в отношении каждого из закладываемых объектов недвижимости, которая делится на троих заявителей в равных долях. За землю супруги уплачивают как физические лица по 1/3 доле от 1000 рублей, т.е. по 333 рубля каждый. Представитель банка, как юридического лица, уплачивает 1/3 долю от 15000 рублей, т. е., 5000 рублей. В таком же размере отдельно платится госпошлина за дом. При этом важно учитывать: каждый заявитель уплачивает свою часть госпошлины по каждому объекту по отдельной квитанции. Что же касается ипотеки, возникающей в силу закона, изменения ее не коснулись.