Школа практического ЖКХ «Сам себе управдом». Вы спрашиваете - Владимир Андреев отвечает

1. Чем отличается собственник квартиры от нанимателя?

Права и обязанности собственников и нанимателей жилого помещения регулируются ст. 30 и ст. 67 ЖК РФ. Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования  или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме того, собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Также, согласно п. 2ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены его семьи.

Пункт 1ст.31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения и проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супругу, а также детей и родителей. Членами семьи собственника могут быть признаны и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях - иные граждане, если они вселены собственником  в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи  теряет право на это жилье, если иное не установлено соглашением между ними. Законом установлено, что приватизация жилых  помещений производится исключительно на добровольной основе и с согласия всех проживающих на данный момент в квартире. В случае отказа хотя бы одного из проживающих участвовать в приватизации квартира не приватизируется. Если квартира не будет приватизирована, как это предусмотрено законом, она становится муниципальной собственностью.

2. Чердак многоквартирного жилого дома. Можно ли его купить?

Чердак относится к общей собственности многоквартирного дома. Приобрести в собственность не получится, а вот пользоваться им - возможно. Решение о предоставлении этого помещения в пользование зависит от решения общего собрания собственников (ст.36 ЖК РФ).

Следите за публикациями  в нашей рубрике "Общество" и будете в курсе по многим важным   вопросам ЖКХ.

Если у вас есть вопросы по теме ЖКХ, пишите на ватсап или в Телеграм на номер 8-962-55-14-888 с пометкой "ЖКХ". Владимир Андреев постарается дать на них ответ. 

Полезная статья? Поделитесь с коллегами и друзьями!

Все материалы по теме «Школа практического ЖКХ «Сам себе управдом» смотрите в одноименной рубрике.