Как уберечь свою квартиру от мошенников?

Автор превью и иллюстраций Людмила Никифорова. 

По просьбе инициатора рубрики Владимира Андреева нашему читателю отвечает Рустем Галимов, успешный профессионал-риэлтор и директор одного из казанского агентства недвижимости.

Многие собственники, пока не попытаются продать или сдать квартиру в аренду, ошибочно полагают, что их недвижимость в безопасности, Однако отсутствие сделок не защищает от обмана. Мошенники могут лишить владельца права на объект и всех накопленных средств, даже если он спокойно проживает в квартире. Поэтому важно рассказать о самых распространенных и новых схемах обмана, нацеленных на собственников недвижимости, а также о способах защиты от аферистов. 

Как же обманывают владельцев квартир?

По данным МВД России, за 2024 год количество преступлений, совершенных в общественных местах, сократилось на 24%, но доля киберпреступлений увеличилась на 16%. Преступники переходят в онлайн-пространство, используя доступные технологии и интернет-сервисы.

Мошенники в сфере недвижимости активно используют сервисы дистанционного заключения сделок и социальную инженерию в звонках, сообщениях и электронных письмах, чтобы получить доступ к банковским счетам жертв или завладеть их правоустанавливающими документами. Поэтому владельцам жилья важно быть внимательными к информации, которую они публикуют в Интернете, говорят по телефону и указывают в переписках. Необходимо знать все возможные риски, связанные с онлайн-сделками.

Как происходит продажа жилья онлайн и как защититься от мошенничества?

Портал Госуслуг, банки и застройщики позволяют получить электронную подпись для подписания документов и регистрации сделки купли-продажи квартиры онлайн. Мошенники могут украсть или подделать цифровую подпись владельца недвижимости, чтобы продать квартиру без его ведома. С 2019 года для проведения онлайн-сделки необходимо подать в Росреестр письменное заявление о согласии на такой формат. 

Как защититься.

* Регулярно проверяйте, кто имеет доступ к вашей учетной записи на Госуслугах. Не делитесь паролями и не позволяйте посторонним пользоваться вашим компьютером или смартфоном.
* Периодически заказывайте выписку из ЕГРН на свою квартиру, чтобы убедиться, что она все еще вам принадлежит.
* Если вы когда-либо проводили онлайн-регистрацию купли-продажи квартиры, отзовите разрешение на использование электронной подписи, пока она не требуется. Для этого подайте в Росреестр заявление о том, что сделки с вашим имуществом могут заключаться только в вашем присутствии. Это можно сделать в МФЦ.

«Долги» за коммунальные услуги — еще один вид мошенничества.

Злоумышленники рассылают поддельные письма с требованием оплатить долг за ЖКУ. Доверчивый владелец переходит по ссылке и попадает на сайт, собирающий данные банковских карт. Так мошенники получают доступ к его счету в банке.

Как защититься в этом случае?

Уточняйте наличие долга в своей управляющей компании, в системе ГИС ЖКХ, на региональных Госуслугах или у поставщика ресурсов.

«Специалист» предлагает срочно принять меры для защиты квартиры, например, продать жилье, обналичить деньги и передать их курьеру, который «положит их в ячейку».

Как защититься в этом случае?

Установите себе, родителям и пожилым родственникам приложения, блокирующие звонки мошенников и спам. Многие компании и приложения (включая «Яндекс», банки и операторов связи) предлагают такие определители номера. С настороженностью относитесь к звонкам с незнакомых номеров. Представители Центробанка, Госуслуг, Росреестра и других официальных организаций никогда не звонят на мобильный и не пишут в мессенджеры.

Мошенники могут предлагать мнимые займы под залог жилья. Они представляются сотрудниками организаций или предлагают выдачу займа под залог жилья, выбирая людей с финансовыми трудностями или плохой кредитной историей, находя жертв в базах данных отказов по кредитам. Человеку предлагают подписать договор займа, фактически передающий право собственности на квартиру кредитору. Иногда эту схему комбинируют с предыдущей: представляются сотрудниками полиции и предлагают для защиты от мошенников взять кредит под залог квартиры. Заложенную недвижимость продать не получится, объясняют они, а затем заключают договор продажи под видом договора займа. В этом случае также нужно тщательно проверять документы и не подписывать ничего, не разобравшись в условиях. Обязательно проверьте репутацию микрофинансовой организации и не соглашайтесь на слишком выгодные предложения.

Как еще можно защитить свою недвижимость?

Росреестр позволяет оформить запрет на регистрацию любых сделок с жильем без личного участия заявителя. Укажите электронную почту в ЕГРН. Росреестр рассылает сообщения владельцам, если на их собственность регистрируются электронные документы. Такая оперативная связь поможет предотвратить нежелательную сделку.

Также не стоит думать, что квартира в безопасности, если владелец ее не продает и не сдает в аренду. Чтобы защитить свою недвижимость от мошенников, будьте бдительны, внимательны и подвергайте все здравому сомнению.

По инициативе Владимира Андреева в нашей рубрике для подписчиков «Камской нови» работает служба бесплатный консультационной помощи по проблемам ЖКХ. Тел. 8-917-227-05-54.

Напомним, что жилищник с полувековым стажем Владимир Андреев — автор социально-ориентированных проектов «Живи как хозяин» и «Жилищные уроки». Проекты реализуются «ДомСервис» в порядке волонтерского движения. 

Остальные материалы по теме «Школа практического ЖКХ «Сам себе управдом» смотрите в одноименной рубрике.

Ели у вас появились вопросы, пишите в ватсап или в Телеграм на номер 8-962-55-14-888.