Возможно ли выселение из квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг

Автор превью и иллюстраций Людмила Никифорова.

Этот вопрос волнует многих собственников жилья. По просьбе инициатора рубрики Владимира Андреева отвечает на него управляющий ЖК «Столичный» группы компаний «ДомСервис» города Казани, активный участниу нашей рубрики Роман Байчурин.

Процесс выселения за долги по ЖКУ

Ранее взыскание квартиры за долги было возможно, но сейчас этот процесс значительно ускорился. С 2025 года за неоплаченные счета по коммунальным услугам будут применяться более жесткие меры. Должник рискует потерять свою недвижимость даже при относительно небольшой сумме долга.

С 1 февраля 2025 года в России вводятся цифровые платформы для ускоренного взыскания долгов по коммунальным услугам. Эти системы позволят управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям быстрее подавать иски и автоматизировать процесс начисления задолженности. Это приведет к тому, что должники будут сталкиваться с мерами принуждения быстрее, чем прежде. Если раньше человек мог накапливать долг в течение нескольких лет и затем избежать последствий, ссылаясь на исковую давность (которая составляет 3 года), теперь управляющие компании будут действовать оперативнее.

Что значит новая система?

Уже через месяц после пропуска платежа управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе инициировать взыскание в судебном порядке. Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, суд рассмотрит дело по упрощенной процедуре, что значительно сокращает время вынесения решения. После вынесения вердикта дело передается судебным приставам, которые могут арестовать имущество собственника, заблокировать счета и применить другие меры для взыскания долга, включая возможное выселение.

Выселение возможно только в определенных случаях. Например, если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платил более 6 месяцев, его могут переселить в менее просторное жилье. Если квартира находится в собственности, но не является единственным жильем, ее могут продать на торгах для погашения задолженности. Однако если жилье единственное и не находится в ипотеке, выселение невозможно по закону.

Как избежать потери жилья?

Что делать, если у вас накопилась серьезная задолженность? Лишение недвижимости на торгах — неприятная перспектива, так как такие квартиры, как правило, продаются ниже рыночной стоимости. Важно попытаться договориться с кредитором до подачи судебного иска, так как после вмешательства судебных приставов шансы на мирное разрешение значительно снижаются.

Также стоит помнить о процедуре банкротства. Если должник докажет в суде, что его финансовое положение не позволяет рассчитаться с обязательствами, возможно аннулирование задолженности. Однако это имеет свои ограничения: банкротство влечет за собой запрет на получение кредитов и займов, а также может повлиять на имущественные права должника в будущем.

Лучше всего не накапливать долги и следить за своевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг. Это не только долг каждого собственника жилья, но и залог спокойствия и семейного благополучия.

Для справки