Раздел земли без выхода к дороге: Эльвира Хисматова о главных рисках и решениях

Автор превью Людмила Никифорова. 

Эльвира Винеровна, обязан ли владелец земельного участка при его разделе предусмотреть доступ к землям общего пользования?

—При разделе основного земельного участка собственник обязан предусмотреть проезд через этот основной участок, который имеет прямой выход к улично-дорожной сети (улице). Это необходимо, чтобы не нарушать целостность и рациональное использование земель. К сожалению, многие собственники при разделе участков не учитывают необходимость доступа к землям общего пользования, что впоследствии создает сложности для новых владельцев.

А разве организация доступа к землям общего пользования не является прерогативой местной власти?

—Часто владельцы рассчитывают, что организация доступа будет осуществлена органами местного самоуправления. Однако, если в генеральном плане и в правилах землепользования и застройки территории поселения отсутствует предусмотренная улично-дорожная сеть, создание новой улицы или дороги становится невозможным.

Как быть, если после раздела земельного участка нарушился свободный доступ к местам общего пользования?

—В таких случаях можно воспользоваться механизмом установления сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком, согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это позволит оформить законный проход или проезд к разделённым участкам через соседний земельный участок.

Таким образом, правильное планирование и соблюдение законодательства при разделе земельных участков — залог удобного и законного доступа к ним.