Александр Грачев: как не попасть на уловки мошенников на рынке недвижимости

Автор превью Людмила Никифорова. 

Индивидуальный предприниматель не может выступать застройщиком при строительстве многоквартирного или индивидуального жилого дома.

По закону застройщиком вправе быть только хозяйственное общество, наименование которого содержит слова «специализированный застройщик». 

Он должен обладать правами на землю, где планируется возведение соответствующего стройобъекта, и иметь разрешение на строительство. При этом проектная декларация с указанием всех необходимых сведений должна быть опубликована.

Самое важное: застройщик привлекает финансирование дольщиков на основании договора об участии в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации в Росреестре, отметили в ведомстве.

Что должно насторожить, ели вы планируете приобретать объекты долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве:

— застройщиком выступает гражданин или индивидуальный предприниматель;

— застройщик требует оплаты до регистрации договора участия в долевом строительстве либо не желает регистрировать договор;

— застройщик предлагает подписать иную форму договора — договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры и др.

Поэтому до финансирования строительства тщательно проверяйте застройщика. 

— Изучите всю информацию о строительной компании и документы, где есть сведения о застройщике. Ознакомьтесь с проектной декларацией и очень внимательно изучите договор, который предлагает подписать застройщик. Сначала надо убедиться, что информация, представленная строительной компанией, соответствует действительности и требованиям закона, и только потом подписывайте договор и вносите деньги, — рекомендует Александр Грачев.

В Госдуме дорабатывают законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Его принятие ожидается в июле.

Эскроу — это счет в уполномоченном банке, на котором хранятся денежные средства дольщиков, вложенные в приобретение жилья. На счете они хранятся до момента предъявления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выписки из ЕГРН о праве собственности.