Кадастровая стоимость участка влияет на земельный налог

^{_{Фото автора.}}

Этот параметр определяет, какую деятельность можно осуществлять на участке, и влияет на его кадастровую стоимость.

Почему важно проверять ВРИ?

Точность кадастровой стоимости. Некорректный или множественный ВРИ может привести к искажению результата кадастровой стоимости, часто в сторону увеличения. Это, в свою очередь, может повлиять на размер земельного налога для правообладателя.

Соответствие законодательству.

Вид разрешённого использования определяется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и классификатором ВРИ. Несоответствие ВРИ фактическому использованию участка может привести к юридическим последствиям.

Особенности расчёта кадастровой стоимости при некорректном или множественном ВРИ

В Республике Татарстан у 279 769 земельных участков есть множественный ВРИ, а у 37 105 — некорректный ВРИ. Поэтому собственникам объектов недвижимости следует обратить внимание на сведения о видах разрешённого использования, которые содержатся в ЕГРН.

Процесс государственной кадастровой оценки автоматизирован, и в расчётах используются сведения о разрешённом использовании объекта, внесённые в ЕГРН. При наличии у земельного участка множественного или некорректного вида разрешённого использования кадастровая стоимость определяется исходя из наиболее эффективного варианта использования, который обеспечивает максимальную расчётную стоимость объекта.

Примеры некорректного и множественного ВРИ

Множественный ВРИ может привести к тому, что наиболее дорогим видом разрешённого использования будет выбран не тот, который соответствует фактическому использованию участка. Например, под формулировкой «Жилой дом» могут подразумеваться различные типы жилой застройки, и наиболее дорогим будет признан «Многоэтажный жилой дом». Некорректный ВРИ, например, «Не определено» или «Под размещение зданий и сооружений», не содержит информации об использовании участка, поэтому кадастровая стоимость определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Что делать?

Собственникам объектов недвижимости следует проверить сведения о видах разрешённого использования в ЕГРН и при необходимости внести изменения. Чем точнее данные, тем точнее будет определена кадастровая стоимость.

Для получения более подробной информации и консультации по вопросам кадастровой оценки и ВРИ вы можете обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Где можно проверить:

1. В сервисе «Публичная кадастровая карта» Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru)
2. Выписка из ЕГРН (можно заказать на gosuslugi.ru)