Налог на имущество: уплата, отчетность

Превью и иллюстрации автора. 

Плательщики: организации - собственники облагаемой налогом недвижимости. Налог за переданное в аренду или в лизинг имущество платит арендодатель (лизингодатель) (ст. ст. 373, 378 НК РФ).

Налог надо платить только с недвижимости, кроме земли и других объектов, перечисленных в ст. 374 НК РФ. Движимое имущество, в том числе транспортные средства, налогом не облагается.

Налог с недвижимости - зданий, строений, сооружений и объектов незавершенного строительства - платят в двух случаях. Первый - недвижимость включена в специальный перечень субъекта РФ или отнесена к облагаемой региональным законом. Тогда налоговой базой будет ее кадастровая стоимость. Второй - недвижимость в бухучете учтена как основное средство и не облагается по кадастровой стоимости. Тогда налоговой базой будет среднегодовая стоимость (ст. 374 НК РФ).

Объекты незавершенного строительства (счет 08), а также не учтенные как основные средства жилые дома и гаражи могут облагаться налогом только по кадастровой стоимости. Если региональным законом это не предусмотрено или кадастровая стоимость объекта не определена, платить налог по среднегодовой стоимости не надо.

При УСН налог платят только с недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости. Декларацию не сдают. При ЕСХН - только по имуществу, не используемому в сельскохозяйственной деятельности (ст. ст. 346.1, 346.11, 386 НК РФ).

Уплата: налог на имущество перечисляют платежкой на ЕНП. Перед уплатой подают уведомление о сумме платежа, исключение - годовой налог по среднегодовой стоимости.

Сроки уплаты: налог за 2025 г. - 02.03.2026, авансовые платежи - 28.04.2026, 28.07.2026, 28.10.2026, налог за 2026 г. - 01.03.2027.

Отчетность: срок сдачи декларации за 2025 г. - 25.02.2026, за 2026 г. - 25.02.2027. Квартальные расчеты не сдают (ст. 386 НК РФ).

Декларацию сдают по месту нахождения недвижимости, облагаемой по среднегодовой стоимости. По объектам, находящимся в одном регионе, можно сдать единую декларацию за 2025 г., если не позднее 02.02.2026 подано в УФНС уведомление о порядке представления декларации (ст. 386 НК РФ).

Если недвижимости нет, а есть только движимые ОС, или есть только недвижимость, облагаемая по кадастровой стоимости, нулевую декларацию сдавать не надо.

По недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, не позднее 28 августа ИФНС пришлет по ТКС сообщение с расчетом налога за прошлый год. Если не согласны с расчетом, в ответ направьте пояснения со своим расчетом. Срок - 20 рабочих дней, но и при пропуске этого срока инспекция все равно рассмотрит пояснения и при необходимости пересчитает налог (ст. 386 НК РФ).

Если не получили сообщение с расчетом налога, направьте в ИФНС заявление о выдаче сообщения. А о приобретенной в прошлом году недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, на которую вы не получили расчет налога, до 31 декабря подайте в инспекцию сообщение (ст. 23 НК РФ).

Отдел работы с налогоплательщиками

Межрайонной ИФНС России № 4 по РТ