Росреестр Татарстана: признаки неиспользования земельных участков

Основные признаки неиспользования
Для участков под строительство:

• отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав (если иной срок не указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории).
• Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
• срок для строительства и регистрации дома увеличен до 7 лет.

Для участков с уже существующими постройками:
необходимо поддерживать здания в надлежащем состоянии. Если зафиксированы разрушения (например, обрушение крыши, стен, выпадение окон), собственник обязан приступить к восстановлению в течение года. В противном случае участок признаётся неиспользуемым.
Для садовых, огородных и приусадебных участков:
участок не должен быть заросшим сорняками. Если через год после проверки инспектором на 50% площади остаются сорные растения высотой более 1 метра, а также неухоженные деревья и кустарники, это считается нарушением.
Общий признак для всех участков в населённых пунктах, а также садовых и огородных:
захламление или загрязнение отходами более чем на 50% площади.
Освоение участков
Перечень признаков разработан в рамках Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Закон определяет трёхлетний срок для освоения участков, если их невозможно использовать сразу после приобретения. К мероприятиям по освоению относятся:

• выравнивание рельефа;
• корчевание;
• осушение;
• уплотнение грунта;
• очистка от сорняков и т. д.

«Правообладатели должны приступить к использованию участка после проведения таких мероприятий. На это даётся 3 года», — отметили в ведомстве.