Самые значимые изменения в сфере регистрации недвижимости

В 2021-м году в законодательной сфере о недвижимости произошли значимые изменения. Внесены поправки в Федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости», «О кадастровой деятельности»; Земельный кодекс РФ; Жилищный кодекс РФ; Градостроительный кодекс РФ и т.д.                                                                       

Справочно

Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом внесены поправки в 17 нормативных правовых актов.  

Упростилось оформление сделок с органами власти

Если гражданином была заключена сделка с недвижимостью с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы госвласти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

Сроки рассмотрения дополнительно представленных документов

Законом установлен конкретный срок – три рабочих дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для возможного снятия приостановления  учетно-регистрационных действий и при положительном решении возобновить рассмотрение документов либо направить уведомление о невозможности возобновления учетно-регистрационных действий. Также в течение трех рабочих дней регистратор будет обязан зарегистрировать право на основании вступившего в силу решения суда.

Запрет сайтов-двойников Росреестра

Установлен запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

Заказчики кадастровых работ сэкономят время и деньги

Существенные изменения произошли на рынке кадастровых работ. Теперь  кадастровые инженеры наделены полномочиями по подаче документов в Росреестр без доверенности на основании договора подряда. Так, доверенность больше не понадобится в нескольких ситуациях. Например, при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков. Следующий случай, когда не понадобится доверенность, – при подготовке межевого плана в целях уточнения границ земельных участков.  Кроме того, доверенность не понадобится при подготовке акта обследования. Речь о ситуациях, когда заказчиком кадастровых работ выступает собственник здания, уже прекратившего существование, или объекта незавершенного строительства. Еще один случай, когда теперь больше не нужна доверенность, - при подготовке технического плана в целях осуществления кадастрового учета и государственных прав на созданный объект недвижимости.

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Реализацией закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости занимаются органы госвласти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты должны самостоятельно проанализировать сведения в своих архивах, запросить информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов муниципалитет составляет проект решения о выявлении правообладателя, размещает сведения в предусмотренном объеме на своем официальном сайте и направляет проект решения выявленному правообладателю, который в течение указанного срока может направить свои возражения относительно выявленных сведений. В случае если в течение 45 дней выявленный правообладатель не направил свои возражения, муниципалитет принимает решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляет в Росреестр Татарстана заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений, которые должны быть внесены в реестр в течение 5 дней.

Наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН необходимые данные правообладателей. Благодаря этому Росреестр Татарстана сможет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров

С начала действия данного закона за два месяца (июль-август) в связи с прекращением существования объектов недвижимости снят с кадастрового учета 51 объект. В рамках проведения работ по выявлению правообладателей в отношении 36 объектов проведена государственная регистрация прав.

«Гаражная амнистия»

Данный закон призван помочь в оформлении прав на гаражи и земельные участки очень многим гражданам, которые до 1 сентября не могли этого сделать, кроме как по решению суда.  Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией» гражданину надо обратиться с заявлением и документами в орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения гаража. Именно этот орган наделен полномочиями принимать решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет необходимые заявления и документы в Росреестр для регистрация права собственности на земельный участок и гараж (в случае если право на гараж не было зарегистрировано).

К сведению

Росреестр разработал в помощь гражданам методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с ним можно на сайте  Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».                                     

 «Стоп-бумага»

С 28 октября 2021 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

В настоящее время в Управлении находится на хранении более 3,7 миллиона реестровых дел (сформированных в 6,4 миллиона томов). Каждый месяц в архивы Управления поступают в среднем 30 тыс. новых реестровых дел. В настоящее время из 2,9 млн дел переведено в электронный вид  70%.

С 28 октября 2021 года будут сокращены сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (заключенных после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства объекта недвижимости), и будут составлять:

- 5 рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации;

- 3 рабочих дня, следующие за днем поступления заявления в электронной форме:

- 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления о государственной регистрации.

С 28 октября 2021 года вступают в силу поправки в законодательство в отношении машино-мест - исключены требования о максимальном размере машино-мест.  

То есть, ранее законом был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места – это 5,3 на 2,5 метра и 6,2 на 3,6 метра, соответственно. Теперь же ограничения по максимальным габаритам отменены вступают в силу с 28 октября 2021 года.

В этом году в Татарстане спрос на машино-места по сравнению с прошлым годом увеличился в 4 раза! Так, если в прошлом году Росреестром Татарстана за 8 месяцев было зарегистрировано порядка 1200 машино-мест, то в этом году уже около 5 тысяч!

Проекты и перспективы

ЕИР

В рамках реализации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости проводится масштабная работа  по внесению недостающих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ЕИР станет универсальной системой Росреестра, которая будет содержать разнообразные сведения, позволяющие заинтересованным лицам получать исчерпывающую информацию об определенной территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка. До конца 2021 года по итогам реализации эксперимента по созданию ЕИР будет разработан сервис «Земля просто», благодаря которому граждане смогут выбирать, формировать и регистрировать права на землю. Также до конца этого года во всех регионах страны будет доступен сервис «Земля для стройки». В рамках данного проекта  проводится анализ  территории всей страны и выявление земельных участков и территорий, пригодных для жилищного строительства.

«Электронная регистрация ипотеки за 24 часа»

С 1 сентября в Татарстане реализуется проект по сокращению сроков регистрации ипотеки. В рамках  данного проекта срок регистрации при отсутствии замечаний составляет всего 24 часа вместо установленных 5-7 дней.

За 8 месяцев 2021 года в Росреестр Татарстана поступило более 12 тысяч обращений на   регистрацию ипотеки в электронном виде. В целом доля электронных ипотек по сравнению с прошлым годом увеличилась на 5% и составляет 35,5% от общего количества обращений. При этом в сентябре доля электронных ипотек уже составила 42%. Ожидается,  что с подключением с 1 сентября 2021 года Татарстана к реализации проекта «Электронная ипотека за один день данные показатели еще больше увеличатся.  На сегодняшний день только в Казани  в сентябре зарегистрировано за 24 часа 356 ипотек.

Экстерриториальная регистрация

Также с этого года у татарстанцев появилась возможность подать документы в МФЦ и зарегистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу, то есть расположенную в любом субъекте РФ, без выезда на место.   

При подаче заявления по экстерриториальному принципу государственный регистратор переводит их в электронный вид, проверяет представленные документы, готовит заключение об отсутствии основания для возврата документов без рассмотрения и направляет в то управление Росреестра, на территории региона которого находится объект недвижимости. Получить документы после оформления недвижимости также можно в Татарстане, в том же офисе, где и подавалось заявление.

В этом году за 8 месяцев с помощью такого механизма в Росреестр Татарстана подано порядка 4 тысяч заявлений. При этом Росреестром Татарстана уже обработано более 8300 заявлений, поступивших из других регионов на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, расположенной на территории нашей республики.

Выписки из ЕГРН

В этом году на портал госуслуг  были выведены  три самые востребованные выписки из ЕГРН. Это сведения о переходе прав, сведения об основных характеристиках объекта и сведения об объектах недвижимости. До конца 2021 года Росреестр планирует разместить на едином портале государственных услуг все виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Также Росреестр разработал  пакет новаций с условным названием «Дачная амнистия 2.0». Данным законопроектом, который уже внесен в Правительство РФ, предусмотрена, в том числе отмена уведомительного порядка при оформлении объектов капитального строительства.

К сведению

Обо всех нововведениях в сфере земли и недвижимости Татарстанцы смогут оперативно узнавать с помощью специально разработанного Росреестром дайджеста законодательных изменений. Дайджест представляет собой свод изменений в правовых нормах по направлениям деятельности Росреестра, вступившим  в силу в 2021 году. Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости публикуется я на сайте  Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».