Летняя уборка во дворе: нормы и правила

Обязанности управляющих организаций по содержанию придомовой территории в тёплый сезон

Содержание придомовой территории — важная часть работы управляющих организаций (УО). От качества этих услуг зависит комфорт и безопасность жителей многоквартирных домов. Разберём, какие работы обязаны выполнять УО в тёплый сезон, с какой периодичностью и на основании каких нормативных документов.

Базовый перечень работ

Согласно Перечню услуг и работ № 290, в тёплый сезон управляющие организации должны проводить следующие мероприятия:

• подметание и уборку придомовой территории;

• очистку от мусора и промывку урн возле подъездов;

• уборку и выкашивание газонов;

• прочистку ливневой канализации;

• уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистку металлической решётки и приямка.

Особое внимание стоит уделить требованиям ГОСТ Р 56195‑2014: после скашивания травы её необходимо убрать непосредственно по завершении работ.

Периодичность выполнения работ

Нормативы устанавливают чёткие сроки и параметры для отдельных видов работ:

• Покос газонов. Скашивание проводят при достижении травой высоты 10–15 см, периодичность — каждые 10–15 дней. При этом высота оставляемого травостоя должна составлять 3–5 см. Важно: скошенную траву обязательно убирают. В отдельных муниципалитетах могут действовать свои правила. Например, в Казани, согласно решению Казанской городской Думы от 16.05.2013 № 17‑22, покос проводят при высоте травы более 15 см, а скошенную траву убирают в течение суток.

• Очистка дождевой и дренажной системы. В границах земельного участка её выполняют не менее двух раз за сезон.

• Обслуживание дождеприёмных элементов. Колодцы очищают еженедельно, а решётки — ежедневно.

• Работы с зелёными насаждениями. Вырубку, обрезку и пересадку проводят в соответствии с муниципальными правилами и только при наличии порубочного билета. Порубочные остатки (ветви) вывозят после завершения работ.

Что касается полива газонов, насаждений и цветников, то федеральное законодательство не возлагает эту обязанность на управляющие компании, ТСЖ и кооперативы. Если собственники хотят включить полив в перечень услуг, это нужно зафиксировать в договоре управления — с указанием порядка, сроков, периодичности и расчёта стоимости.

Дополнительные услуги

Стандартный перечень работ можно расширить за счёт дополнительных услуг. К ним относятся:

• озеленение (высадка новых кустарников и других насаждений);

• благоустройство участка;

• декорирование и улучшение ландшафтного дизайна;

• возведение архитектурных построек и т. д.

Решение о включении таких услуг принимают собственники на общем собрании, там же определяют источник финансирования.

Что делать, если управляющая организация не выполняет свои обязанности

Если качество услуг не соответствует ожиданиям жильцов, можно предпринять следующие шаги:

1. Зафиксировать нарушения. Для этого составляют специальный акт, в котором указывают:

   • суть претензии (подробное описание невыполненных работ);

   • реквизиты или название управляющей организации;

   • ФИО и подписи лиц, предъявляющих претензию;

   • адрес многоквартирного дома и номера квартир.

2. Направить претензию в УО. В заявлении можно потребовать либо улучшить качество работ, либо снизить тарифы.

3. Запросить перерасчёт. К претензии прикладывают письменное требование произвести перерасчёт за невыполненные обязательства.

Соблюдение этих правил поможет жителям эффективнее взаимодействовать с управляющими организациями и добиваться надлежащего содержания придомовой территории.

Источник: пресс‑служба Жилинспекции Татарстана.