Что ждёт собственников квартир с первого декабря 2025 года?

Превью автора. 

Дамир Физиханович любезно согласился разъяснить ситуацию, которая интересует многих собственников жилья.

Ключевые изменения в жилищном законодательстве с 1 декабря 2025 года

Действительно, с 1 декабря 2025 года в жилищном законодательстве РФ вступают в силу значимые изменения, которые усиливают контроль над общим имуществом многоквартирных домов и права жильцов. Эти нововведения отражены в поправках к Жилищному кодексу и ряде разъяснений Минстроя РФ.

Новые правила установки оборудования на фасадах

Так, с 1 декабря установка на фасадах кондиционеров, антенн и другого оборудования возможна только с согласия большинства собственников жилья. Это нововведение защищает архитектурный облик дома и ограничивает произвольные модификации общих частей. Жильцы больше не смогут самостоятельно монтировать конструкции без одобрения собрания жителей дома.

Изменения в аренде общих помещений

Ещё изменения коснутся и аренды. Так, сдача подвальных или чердачных помещений третьим лицам, например, под магазины, рекламные конструкции и т. п., станет возможной только после одобрения не менее двух третей собственников жилья. Это правило должно предотвратить ситуации, когда общие помещения используются без ведома жильцов. Решение по такому использованию будет фиксироваться официальным протоколом общего собрания.

Введение должности администратора многоквартирного дома

С декабря текущего года вводится новая должность — администратор многоквартирного дома. Этот человек будет отвечать за организацию собраний собственников, оформление решений и взаимодействия с ГИС ЖКХ и УК.

Ответственность за ущерб общему имуществу

Если конкретный собственник своим действием или бездействием причинит ущерб общему имуществу, например, из-за неправильно установленного кондиционера или антенны, расходы на ремонт или восстановление будет обязан покрыть именно он, а не весь дом.

Финансовые изменения в квитанциях за ЖКУ

Кроме правил по имуществу, с декабря появляется новая финансовая строка в платежках за ЖКУ: в квитанциях будет отражаться перерасчёт за прошлый год, если есть общедомовые приборы учёта. Изменения будут способствовать наведению необходимого порядка в содержании и эксплуатации дома, что естественно скажется на снижении затрат на его обслуживание.

Почему эти изменения важны для собственников квартир?

Эти нововведения направлены на повышение прозрачности управления многоквартирными домами, защиту интересов жильцов и оптимизацию расходов.

Собственники получат больше контроля над общим имуществом, что поможет избежать конфликтов и улучшить качество жизни. Если у вас есть вопросы по этим изменениям, обратитесь к экспертам в сфере ЖКХ или местным управляющим компаниям.

По инициативе Владимира Андреева в нашей рубрике для подписчиков «Камской нови» работает служба бесплатный консультационной помощи по проблемам ЖКХ. Тел. 8-917-227-05-54.

Напомним, что жилищник с полувековым стажем Владимир Андреев — автор социально-ориентированных проектов «Живи как хозяин» и «Жилищные уроки». Проекты реализуются ГК «ДомСервис» г.Казань и ГК «Жилищник» г.Чистополь в порядке волонтерского движения. 

Остальные материалы по теме «Школа практического ЖКХ «Сам себе управдом» смотрите в одноименной рубрике.

Ели у вас появились вопросы, пишите в ватсап или в Телеграм на номер 8-962-55-14-888.