О пусконаладочных работах при запуске индивидуального теплового пункта многоквартирного жилого дома

Рассказать о регламентных работах по пусконаладке системы отопления и теплоснабжения жилого дома для рубрики «Школа практического ЖКХ» «Сам себе управдом» по просьбе Владимира Андреева согласился инженер-строитель, теплотехник по образованию, директор монтажной компании «ТЭСКО+» города Казани Виктор Чернов.

На фото слева направо: директор «ДомСервис» Айрат Залялеев и Виктор Чернов.

Этот вопрос — актуальный и важный. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в многоквартирном жилом доме — удобный и эффективный способ обеспечить жителей дома качественным теплоносителем и горячей водой. К плюсам таких тепловых пунктов следует отнести заметное уменьшение потребления тепла, а значит, и расхода на него, и оперативное реагирование на изменение погодных условий. Обязательное условие для запуска ИТП — своевременное проведение пусконаладочных работ (ПНР). 

Зачем же нужны пусконаладочные работы для индивидуального теплового пункта? Если тепловой пункт был спроектирован с соблюдением всех требований и для него подобрали соответствующее оборудование, зачем же проводить пусконаладочные работы? 

С точки зрения рядового потребителя любую инженерную систему при условии выполнения грамотного расчёта запустить в эксплуатацию можно и без них. Вопрос же в том, будет ли она корректно работать? Можно провести аналогию с приобретением кондиционера в квартиру. Согласитесь, вам не понравится, если он будет за полную стоимость выполнять только часть функций. Например, не сможет работать в режиме обогрева или изменять направление воздушного потока. Такая же ситуация с тепловым пунктом. 

Чтобы ИТП функционировал в полном объёме и выполнял все возложенные на него задачи, необходимо провести регламентные пусконаладочные работы. Они позволяют настроить и протестировать работу всех узлов, входящих в состав индивидуального теплового пункта, обеспечить надёжную и безопасную эксплуатацию теплового пункта. 

Пусконаладочные работы для запуска индивидуального теплового пункта включают в себя следующие этапы: 
 

1) На этом этапе компания, отвечающие за проведение пуско-наладочных работ, готовит программу их проведения. Основой для её составления служит проектная документация на индивидуального теплового пункта и эксплуатационная документация на оборудование, входящее в состав теплового пункта. В программе учитывают мероприятия по технике безопасности, приводят перечень необходимого испытательного оборудования и измерительных приборов, указывают проектные параметры работы индивидуального теплового пункта.
 

2) Проводится индивидуальная проверка узлов, входящих в состав ИТП. Проверяют их соответствие проектным требованиям, правильность монтажа, корректность работы устройств, отвечающих за безопасную эксплуатацию оборудования, работоспособность измерительных приборов. Далее выполняются пробные пусковые работы. Для этого персонал, который будет эксплуатировать индивидуальный тепловой пункт, проходит инструктаж по его обслуживанию. Затем назначенных наблюдателей расставляет в конкретных точках для наблюдения за работой оборудования. После этого выполняют пуск оборудования и наблюдают за его работой сначала в холостом режиме, а затем под нагрузкой, доводя её значение до величины, запланированной в программе пуско-наладочных работ. Все выявленные дефекты и отклонения фиксирует для их устранения. 
 

Следующий этап — устранение всех выявленных дефектов и отклонений, наладка работы основного и вспомогательного оборудования и комплексные испытания индивидуального теплового пункта под нагрузкой в различных режимах. После устранения выявленных дефектов производится режимная наладка основного и вспомогательного оборудования. Основная задача этого этапа — выработать оптимальные режимы работы оборудования для его дальнейшей эксплуатации.
 

Необходимо подчеркнуть, что очень важным моментом является своевременное и грамотное оформление необходимых документов проведения пусконаладочных работ.
 

Пусконаладочные работы индивидуального теплового пункта — это серьёзное мероприятие, и каждый их этап в обязательном порядке фиксируется документально:
 

Во-первых, после проведения индивидуальной проверки узлов, входящих в состав теплового пункта, оформляют акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального опломбирования.
 

Во-вторых, на основании проведённых пусковых работ компания, выполняющая ПНР, выдаёт собственнику здания рекомендации по особенностям эксплуатации оборудования.

Далее, после проведения комплексного испытания индивидуального теплового пункта, составляют акты, подтверждающие их успешное выполнение.

Проведение режимной наладки оборудования даёт необходимую информацию для составления режимных карт, в которых отражают рабочие характеристики оборудования при эксплуатации в разных режимах. По завершению пусконаладочных работ компания, отвечающая за их проведение, оформляет и передаёт заказчику технический отчёт, зарегистрированный в региональном управлении Ростехнадзора. 
 

После проведения пусконаладочных работ оформляется несколько документов, дающих право на эксплуатацию индивидуального теплового пункта. Это акт на допуск электрооборудования индивидуального теплового пункта, акт на допуск теплопотребляющей установки, акт о выполнении пусконаладочных работ, акт технической приёмки ИТП. Конечно же, все эти документы крайне важны для надежной эксплуатации ИТП.
 

В заключение должен сказать, что вся вышеуказанная работа — это ответственное дело, и она необходима особенно при подготовке жилого дома к эксплуатации в зимних условиях. Без проведения пусконаладочных работ запустить индивидуальный тепловой пункт в эксплуатацию не получится.

Важно понимать, что двух одинаковых систем не бывает. У каждого теплового пункта свои особенности, которые нужно учитывать и, соответственно, нужны разные мероприятия по наладке. А обнаруженные в ходе пуско-наладочных работ неисправности недостаточно просто выявить: необходимо понять причины, которые привели к их появлению. Только в этом случае тепловой пункт будет работать так, как запланировано.

Поэтому так важно, чтобы пусконаладочные работы проводили опытные специалисты, от этого зависит качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. В этом вопросе, как и в любом деле, важен порядок в выполнении всех регламентных мероприятий, связанных с работой индивидуальных тепловых пунктов. 
 

Обеспечение должного порядка в эксплуатации, содержание, обслуживание инженерно-технического оборудования жилого дома является критерием экономическим. Это не раз подчеркивал в своих выступлениях в рубрике «Школа практического ЖКХ» «Сам себе управдом» Владимир Андреев.

Чем больше в этом вопросе порядка, тем меньше затрат на содержание и эксплуатацию индивидуального теплового пункта жилого дома. Полностью с этим согласен, так как это напрямую сказывается на размере квартплаты, что очень важно для жителей в современных, непростых экономических условиях.

Больше фото смотрите ниже, в галерее статьи. 

По инициативе Владимира Андреева в нашей рубрике для подписчиков «Камской нови» работает служба бесплатный консультационной помощи по проблемам ЖКХ. Тел. 8-917-227-05-54.

Напомним, что жилищник с полувековым стажем Владимир Андреев — автор социально-ориентированных проектов «Живи как хозяин» и «Жилищные уроки». Проекты реализуются «ДомСервис» в порядке волонтерского движения. 

Остальные материалы по теме «Школа практического ЖКХ «Сам себе управдом» смотрите в одноименной рубрике.

Ели у вас появились вопросы, пишите в ватсап или в Телеграм на номер 8-962-55-14-888.