Школа практического ЖКХ: как создать Совет председателей советов МКД

Совет председателей МКД: как объединить дома и заставить УК работать

В рубрику «Школа практического ЖКХ» написал Айрат Самигуллин из Казани. Он попросил рассказать, как на деле работает Совет председателей советов МКД при управляющей компании.

Инициатор рубрики Владимир Андреев пригласил к разговору Ислама Зарипова — бывшего председателя комитета собственников жилья при УК «Уютный дом», пенсионера из села Малые Кабаны Лаишевского района. Ислам Зарипов поделился практикой, как выстроить эффективную работу с жителями.

Зачем нужен Совет председателей МКД при УК

Создание Совета председателей советов МКД при УК — это рабочий инструмент для наведения порядка в домах. Такой орган юридически не закреплён в Жилищном кодексе РФ как обязательный.

Совет создаётся как общественное объединение без образования юридического лица или как НКО. В отличие от совета одного дома, он объединяет активистов целого микрорайона. Для начала нужно найти единомышленников среди председателей, провести ревизию домов с легитимными советами и создать общий чат только для действующих председателей МКД. Неформальная встреча с активом поможет обсудить общие проблемы микрорайона, которые и станут стимулом для объединения.

Как правильно оформить Совет и наладить работу

Чтобы администрация района и УК не игнорировали запросы, объединение нужно официально оформить. Для этого проводится учредительное собрание — деловая очная встреча всех председателей. Решение о создании Совета, утверждение Положения и выбор руководителя обязательно запротоколировать с подписями всех участников. В Положение прописывают цели, задачи, порядок членства — в Совет входят только избранные председатели МКД или их официальные представители. Руководителя выбирают на один-два года. Официальным письмом Совет уведомляет районную администрацию и Государственную жилищную инспекцию, прикладывая копию протокола.

Важно с первых дней внедрить чёткую структуру: ежемесячный созвон президиума из трёх-пяти человек, ежеквартальные расширенные заседания всех председателей и годовой отчёт УК перед собственниками. На встречи приглашают представителей администрации, ГЖИ, участкового, депутата округа. Регламент жёсткий: выступление по проблеме — пять минут, обсуждение — десять, решение — две. Каждая встреча заканчивается протоколом с поручениями и сроками.

Как избежать превращения Совета в «базар» из жалоб

Главные причины затухания работы таких Советов — превращение встреч в хаотичные жалобы. Чтобы этого не произошло, нужен чёткий формат и регламент заседаний. За семь дней до встречи руководитель собирает темы в чате: подготовка к отопительному сезону, проблема с вывозом мусора у конкретных домов, программа благоустройства. Если в повестке вопрос к УК, ей отправляется официальное приглашение. Присутствие чиновников и руководителей УК резко повышает дисциплину. Переписку с управляющей компанией ведут строго официально, с регистрацией входящих номеров.

Любое обращение от имени Совета микрорайона, подкреплённое коллективными подписями, имеет в разы больший вес в администрации и прокуратуре, чем одиночные жалобы от отдельного дома. Важно правильно подготовить пошаговый алгоритм проведения заседания с двумя-тремя вопросами.

Совет председателей МКД должен ориентироваться на результативную совместную работу с УК по обеспечению порядка в доме. Чем больше порядка, тем меньше затрат на содержание и выше комфорт жителей. Если вы председатель совета МКД — найдите соседей-единомышленников, создайте чат, проведите официальную встречу и начните действовать сообща.