Школа практического ЖКХ «Сам себе управдом». Как вести бизнес в своей квартире: ограничения и запреты

Превью автора.

Напомним, что Владимир Иванович — автор социально-ориентированных проектов «Живи как хозяин» и «Жилищные уроки». Проекты реализуются ГК «ДомСервис» в порядке волонтерского движения. Помимо этого Владимир Андреев пишет стихи и любит фотографировать.

Итак, Владимир Андреев отвечает на вопрос «Как вести бизнес в своей квартире: ограничения и запреты»
По российскому законодательству есть жилые помещения, а есть нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут: едят, спят, моются, читают книжки. Это изложено в ст.16 и 17 Жилищного кодекса РФ. Отметка, что данное помещение жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра права на недвижимое имущество. В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить... Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса.
 
Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. Так называемые коммерческие помещения. А еще — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Владельцы таких квартир через городскую администрацию перевели их в нежилой фонд. Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, следовательно, жилищные организации по бизнесу в нем не действуют. Отдельная история — апартаменты.

Апартаменты — это помещения, которые очень похожи на квартиры в многоэтажных домах: с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. Скажем так, по крайней мере, пока не действуют.
 
Какой же бизнес нельзя вести в жилом помещении? 
В квартире запрещено устраивать промышленное производство с машинами и оборудованием и хостелы. Так сказано в Жилищном кодексе РФ. Сделать хостел с посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно отслеживают такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают. Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. 
Дома можно варить, печь, шить, сочинять, консультировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, конструировать, программировать, репетировать... Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:
— мешать соседям;
— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;
— полностью превращать квартиру в нежилое помещение без кухни, душа и домашней мебели. 
В законе не написано, что значит мешать соседям. Однако в судебных делах по спорам соседей с предпринимателями за нарушение принимают следующее: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Рассмотрим реальные примеры судебных дел, по которым суды своими решениями запретили работать в квартирах.
 
1. Предприниматель передал квартиру под офис агентству недвижимости. Кухни и кроватей не было. Из обстановки квартиры были столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя.
2. В квартире было организовано подсобное помещение для аптеки: офис и склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было. 
3. В квартире на первом этаже работала диспетчерская услуг такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор жилого дома день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси.

О том, какие могут быть неприятные последствия, если вести запрещенный бизнес дома в своей квартире, и как их избежать — читайте в этой же рубрике.

Следите за публикациями на сайте и будете в курсе по многим важным вопросам в ЖКХ.

Ели у вас появились вопросы, пишите в ватсап или в Телеграм на номер 8-962-55-14-888.

Все материалы по теме «Школа практического ЖКХ «Сам себе управдом» смотрите в одноименной рубрике.