У нас новый дом — почему мы должны платить в новостройке за капремонт?

Иллюстрация и превью автора. 

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт в новостройке обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Это необходимо для формирования финансового фонда, который будет использован для ремонта конструкций и инженерных систем дома в будущем — через 5–25 лет, когда возникнет необходимость в замене лифтов, ремонте фасада, кровли или систем водоснабжения.

Платежи начинают начисляться не сразу после ввода дома в эксплуатацию. Сроки зависят от региональной программы капитального ремонта: в большинстве случаев — через 6–8 месяцев, но не позднее 5 лет с момента включения дома в региональную программу.

Законодательство предусматривает возможность отсрочки платежей на срок от 5 до 8 лет — в зависимости от региона. Такая отсрочка часто действует, пока сохраняется гарантия застройщика на основные конструкции (обычно 3–5 лет). Однако после окончания гарантийного срока обязанность по уплате взносов становится обязательной, независимо от состояния дома.

Собственники жилья владеют не только своими квартирами, но и общим имуществом дома — несущими конструкциями, инженерными системами, кровлей, подвалами и лифтами.

Эти элементы требуют регулярного обслуживания и ремонта, и финансирование этих работ должно быть обеспечено заранее.

Важно учитывать и другие нюансы:

• Если собственники выбрали специальный счёт (счёт в банке, открытый на имя ТСЖ или управляющей организации), то накопленные средства используются только на нужды конкретного дома.
• Если специальный счёт не был создан, взносы поступают в региональный фонд капитального ремонта — так называемый «общий котёл», из которого средства распределяются по всем домам региона.
• Также стоит помнить: при продаже квартиры долги по взносам на капитальный ремонт переходят к новому собственнику. Это установлено законом (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Однако обязанность платить взносы не отменяет гарантийных обязательств застройщика.

Если в первые годы эксплуатации (в течение гарантийного срока) выявлены дефекты — трещины, протечки, неисправности лифтов или инженерных систем — застройщик обязан устранить их бесплатно, независимо от того, платите вы взносы или нет.

Примечание редакции:

Дамир Гайнутдинов — руководитель группы компаний «Жилищник» (г. Чистополь), которая оказывает услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Его комментарий носит исключительно профессиональный характер и не является рекламой компании «Жилищник». Компания не оплачивала публикацию, не участвовала в её подготовке и не имеет прямого влияния на содержание ответа. Информация в материале основана на общепринятых нормах законодательства РФ, включая Жилищный кодекс и Постановление Правительства РФ № 491.