Вопрос читателя: Обязана ли управляющая компания чинить короба и плитку после замены стояков

В рубрику «Школа практического ЖКХ ’Сам себе управдом’» обратилась жительница города Чистополь Анастасия Самойлова: «Меня интересует, должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные при замене стояков? Заранее благодарю за разъяснение и ответ».

Согласно Жилищному кодексу РФ, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа собственников в МКД. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании. 

Однако действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации коробами. Но оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества и устранения возможных аварий.

В данном случае требование о компенсации неправомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу. Если вопрос не удаётся решить путём переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушением интересов иных собственников и т. д.