Все секреты подготовки дома к зиме от группы компаний «ДомСервис». Часть 2

Монтаж видео Людмилы Никифоровой. 

Продолжение. Начало ЗДЕСЬ.

Что, кроме подготовки системы отопления, надо сделать летом ради зимнего благополучия?

— Пока тепло, можно проводить замену и регулировку окон в подъездах, входных дверей, уплотнителей на них. Чем выше энергоэффективность дома, тем теплее. Внутри квартир мы ничего делать не имеем права. Единственное исключение — стояки, проходящие через них, и другое общедомовое имущество, которое находится на территории собственников отдельных жилых помещений. Так что, если у кого-то в квартире холодно из-за плохих оконных рам — мы ничего сделать не можем. Если надо — чиним или меняем плитку на лестницах у подъездов. Если этого не сделать пока тепло, придёт ноябрь, начнёт замерзать лёд — он окончательно оторвёт плитки, будем всю зиму скользить. Вообще, мы ведём реестр проблем, которые возникают в холодный сезон. И летом их одну за другой решаем. Всё держим на контроле, чтобы до зимы по возможности всё сделать.

Какие ещё могут быть проблемы при подготовке дома к зиме?

— Мы внимательно следим, что происходит в холодный сезон. По результатам получаем список работ, которые надо успеть выполнить летом. Например, за год обычно поступает несколько обращений от жителей о протечках на стенах, холоде, появлении плесени. Значит, возникли проблемы с межпанельными швами или вентиляцией. Специалисты их фиксируют, наступает тепло — устраняют. Иногда требует ремонта или замены плитка на лестницах у подъездов. Если летом не заменить те, которые плохо держатся, то сначала заморозков, я уже сказал, их оторвёт льдом, а поправить уже ничего будет нельзя. Так что с этим тоже надо успеть до наступления холодов. Конечно, не нужно забывать о своевременной подготовке к зимней уборке снега: запастись реагентом, укомплектовать необходимый штат обслуживающего персонала. Как говорится, встретить зиму во всеоружии. Мелочей здесь нет. Бывает иногда у нас и совсем детективные истории. 
 

Например?

— В одном из подъездов каждый раз, когда шёл дождь, натекала лужа рядом со шкафом, в котором находились антенные кабели, линии Интернета, телефонные провода — слаботочные сети. Никак не могли понять, откуда она там берётся. А потом обнаружили: один из провайдеров протянул свой кабель к нам на крышу и опустил его в шахту, оставил натянутым, чего делать нельзя. Вода по проводу и затекала через отверстие в стене. Если бы кабель провисал, как положено — кольцом, она бы стекла в обратную сторону, а так попадала к нам. Вообще, доступ на крышу есть у многих провайдеров, слаботочные сети там во множестве и изобилии. С этой проблемой стараемся разбираться и решать в рабочем порядке, ищем владельца каждого провода, предупреждаем о недопущении нарушений... И это — целое дело.

С самой кровлей проблем много? 

— С самой кровлей у нас пока проблем относительно немного, но есть проблемы с лифтовыми. Сейчас специализированные организации навёрстывают упущенное. А в остальном обслуживающая организация регулярно производит осмотр кровли, уборку, прочистку водоприёмных воронок, занимаемся текущей профилактикой.

Сколько стоит подготовка дома к зиме?

— Всё зависит от того, сколько лет дому и в каком состоянии всё его хозяйство. В качественно построенном новом доме или после капремонта расходы могут быть минимальные: промывка системы отопления, поверка измерительных приборов, восстановление теплоизоляции, регулировка. Но в любом случае, это не самая дорогая часть сметы. Все жители каждый месяц оплачивают расходы на содержание и текущий ремонт дома — по ставке, ежегодно утверждаемой правительством. В принципе, решением общего собрания собственников ставку можно увеличить, но мы в неё, как правило, укладываемся. Примерно треть идёт на санитарное содержание, уборку мусора, подметание лестниц и другие работы: их перечень установлен властями. Кроме этого, в доме необходимо выполнять текущий ремонт и другие обязательные работы: провести освидетельствование лифтов, замеры изоляции, электросетей, проверка общедомовых приборов учёта и много ещё подобных важных дел. Так что подготовка к зиме составляет меньшую долю. Хотя в летние месяцы действительно есть всплеск расходов именно на эти цели.

Окончание следует.

По инициативе Владимира Андреева в нашей рубрике для подписчиков «Камской нови» работает служба бесплатный консультационной помощи по проблемам ЖКХ. Тел. 89172270554.

Напомним, что жилищник с полувековым стажем Владимир Андреев — автор социально-ориентированных проектов «Живи как хозяин» и «Жилищные уроки». Проекты реализуются «ДомСервис» в порядке волонтерского движения. 

Остальные материалы по теме «Школа практического ЖКХ «Сам себе управдом» смотрите в одноименной рубрике.

Ели у вас появились вопросы, пишите в ватсап или в Телеграм на номер 8-962-55-14-888.