Советы специалиста: как выбрать надёжного подрядчика для ремонта квартиры. Часть 2

Окончание. Начало читайте ЗДЕСЬ.

На какие моменты нужно еще обратить внимание при заключении договора с компанией по ремонту квартир?

Очень важно определиться со сроками работ. Уточните у компании сроки выполнения работ и убедитесь, что они подходят вам. Вероятно, что вам нужен капитальный ремонт за месяц, а компания может сделать его минимум за полгода. Важно учесть, что сроки могут зависеть от размера площади, и дизайна, а также от наличия инструкций от застройщика. В ходе общения с будущим подрядчиком ремонта вашей квартиры вы имеете право задать все интересующие вас вопросы: Когда вы сможете начать работу? Когда ожидается завершение ремонта? Будут ли на этот период изменения в расписании работы или задержки, которые могут повлиять на сроки?

Чтобы сэкономить время и деньги, можно воспользоваться портфолио исполнителя и посмотреть видео с примером работы, фото и оценить стиль работ, выполненных им ранее. Важно уточнить, что если компания не может предоставить точные сроки, то это может быть сигналом к тому, что она не в полной мере уверена в своих возможностях и опыте. В этом случае стоит обратить внимание на другие компании и найти ту, которая сможет предоставить вам четкие сроки и гарантии на результат работы. 

Очень важным моментом при заключении договора, является обсуждение с подрядчиком условия оплаты работ. Убедитесь, что условия оплаты компании подходят вам и не содержат скрытых платежей. 

Перед тем как заказать ремонт у компании, следует уточнить следующие вопросы по условиям оплаты. Какие формы оплаты компания принимает? (Наличные, карточки, банковский перевод, электронные платежи и.т.д.). Какая сумма предоплаты, если она требуется? Каким образом производится оплата (По окончании работ, еженедельно, по частям и т.д)?. Есть ли какие-либо дополнительные расходы, которые могут быть связаны с ремонтом, и какие из них будут оплачиваться вами, а какие компанией? Есть ли какие-то скидки или акции, которые могут быть доступны при оплате ремонта? Что произойдёт в случае задержки оплаты или не оплаты вообще? Уточнение этих вопросов поможет вам понимать, какие расходы вам предстоит нести, когда и каким образом их следует оплачивать. Зная ответы на эти вопросы, вы сможете избежать недоразумений с компанией по поводу оплаты за ремонтные работы.

Если вы обсудили все детали с прорабом и уже готовы оплачивать ремонт, не спешите! Перед этим шагом посмотрите несколько выполненных проектов прораба вживую. Можете договориться с прорабом о посещении 2-3 объектов. В этом случае, не забудьте обратить внимание на следующие моменты. Во-первых, качество выполненных работ. Проверьте, выполнены ли работы в соответствии с проектами документацией и требованиями заказчика. Обратите внимание на качество материалов и оборудования, использованных в работе. Проверьте соответствие сроков, были ли работы выполнены в указанные в договоре сроки. Если задержки были, то по каким причинам и как были решены проблемы, связанные с этим. Посмотрите, был ли соблюден бюджет, оговоренный в договоре. Если есть перерасходы или дополнительные затраты, уточните какие причины их вызвали и как они были решены. 

Для заказчика важен эстетический вид. Оцените, как объект выглядит со стороны. Соответствует ли он проекту и требованиям заказчика по эстетике, гармонирует ли с окружающей застройкой и ландшафтом. 

Ещё нужно проверить и посмотреть, соответствуют ли выполненные работы функциональным требованиям, оговоренным в проекте и договоре. Например, если это жилой дом, убедитесь, что все комнаты функционируют в полном объёме, нет протечек и т.д. 

Ещё один важный момент — это наличие документации. Попросите прораба предоставить вам необходимые документы на объект, разрешительную документацию, сертификаты качества, гарантийные документы и т.д. Немаловажно, чтобы компания ещё и обеспечивала чёткую коммуникацию с вами на протяжении всего проекта, чтобы вы могли следить за ходом работ и получать ответы на все ваши вопросы. 

А если компания будет против того, чтобы заказчик вел наблюдение за ходом ремонта?

Каждый заказчик должен иметь возможность контролировать выполнение задач и проверять, соответствует ли ремонт основным стандартом и правилам строительства. Если вы сделали выбор своего будущего подрядчика, то вам остаётся оформить договор подрядных работ. На этом шаге ещё раз внимательно пройдитесь по пунктам: попросите рекомендации у знакомых, познакомьтесь с отзывами на сайтах, почитайте отзывы в социальных сетях и форумах. В сети можно найти много информации о компаниях, которые занимаются ремонтом и строительством, поэтому не стоит пренебрегать таким источником.

Тщательно изучите договор будущих подрядных работ. Убедитесь, что он содержит все необходимые пункты, включая описание работ, сроки выполнения, цену и условия оплаты, ответственность сторон, гарантийные обязательства и т.д. Если вы не понимаете какой-то пункт договора, обязательно задайте вопросы и уточните его содержание. Не подписывайте договор, если в нём есть хоть какие-то неясности или несогласованные моменты. Обязательно определите ответственность сторон из-за возможной задержки или некачественного выполнения работ. Убедитесь, что в договоре прописаны механизмы решения споров и возможность расторжения договора в случае неисполнения обязательств одной из сторон.

Не стесняйтесь требовать официальные документы, такие как, лицензия на строительство и страховка ответственности за возможные повреждения имущества или травмы рабочих. Отсутствие таких документов может свидетельствовать о ненадежности компании. Не забывайте сохранять копии всех документов и чеков, связанных с ремонтом. Это может быть полезно в случае возникновения проблем или споров с компанией. 

Надеюсь, что мои советы пригодятся читателям в таком интересном и непростом деле, как ремонт. 

По инициативе Владимира Андреева в нашей рубрике для подписчиков «Камской нови» работает служба бесплатный консультационной помощи по проблемам ЖКХ. Тел. 8-917-227-05-54.

Напомним, что жилищник с полувековым стажем Владимир Андреев — автор социально-ориентированных проектов «Живи как хозяин» и «Жилищные уроки». Проекты реализуются «ДомСервис» в порядке волонтерского движения. 

Остальные материалы по теме «Школа практического ЖКХ «Сам себе управдом» смотрите в одноименной рубрике.

Ели у вас появились вопросы, пишите в ватсап или в Телеграм на номер 8-962-55-14-888.